Grundbuchauszug
In den meisten Fällen wird Ihnen vom Verkäufer nur eine Kopie abgegeben. Darin sind Parzellen Nummer, Grundstücksfläche, Besitzer, Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten enthalten. Möglich sind auch noch eingetragene Vorbehalte. Oft wird in der Kopie der Besitzer und die Grundpfandrechte abgedeckt.
Dienstbarkeiten
Die Dienstbarkeiten können einen direkten Einfluss auf den Hauswert ausüben. Bei Dienstbarkeit wird zum Beispiel ein Wegrecht aufgeführt. Steht ein Fuss- und Fahrwegrecht als Last, so bedeutet dies, dass ein Nachbar über das Grundstück fahren darf. Steht ein Fuss- und Fahrwegrecht als Recht im Grundbuchauszug, so darf der Besitzer/Bewohner des Grundstücks über ein Nachbargrundstück fahren. Für jede Dienstbarkeit existiert auf dem Grundbuchamt ein Beleg mit einer Beschreibung. Bei Unklarheiten bitten Sie den Verkäufer um eine Kopie des Belegs.
Steuerwert
Die Schätzung des Steuerwerts erfolgt durch das entsprechende Steueramt. In der Schätzung wird der Verkehrswert und der Mietwert angegeben. In den meisten Fällen liegt der Steuerwert unter dem Verkaufspreis. Der Mietwert zeigt Ihnen den zu versteuernden Eigenmietwert an.
Versicherungspolice
Die obligatorische Gebäudeversicherung wird in den meisten Kantonen über die kantonale Gebäudeversicherungsanstalt abgewickelt. In der Police sehen Sie den Neuwert, Minderwert und den Zeitwert.
Gefahrenkarte
Liegt das Grundstück in der Nähe von einem Bach, Fluss oder See? Oder steht das Haus in einer von Lawinen gefährdeten Zone? Ist das Grundstück ein belasteter Standort? Hier ist Vorsicht geboten und eine genaue Überprüfung der Situation erforderlich. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um die Gefahrenkarte und das Kataster der belasteten Grundstücke zu studieren. Leider sind in jedem Kanton andere Webportale erstellt worden.
