Zustand
Handelt es sich um keinen Neubau, so müssen Sie den Zustand von Wohnung und Haus genau prüfen. Dabei geht es um zusätzliche Unterhaltskosten, die demnächst anfallen könnten. Wurde das Mehrfamilienhaus ständig gut unterhalten, so ist dies auch für einen Laien von aussen gut sichtbar.
Zustand Wohnung:
- Zimmer Bodenbeläge
- Einbauküche und Geräte
- Badewanne, Waschtisch und WC
Rechnen Sie damit, dass Sie Wände und Decken in der Wohnung neu streichen müssen. Oft sind Schatten von Bildern oder Möbel erst nach dem Auszug des Besitzers sichtbar.
Stellen Sie weitere Schäden am Bodenbelag (Zimmer), an Bodenplatten (Bad und Küche), Küchengeräten, Badewanne, Waschtisch oder WC (Keramik) fest, so sollten Sie diese Kosten aufnotieren. Ob Sie beim Kaufpreis noch einen Abzug geltend machen können, ist Verhandlungssache. Oft wird beim Kaufpreis der Wohnung bereits ein Abzug aufgrund des Alters eingerechnet.
Sicher müssen Sie die Kosten für die festgehaltenen Mängel in der Wohnung in Ihr Budget aufnehmen.
Liegenschaft aussen:
- Dach und Dachrinnen
- Fassaden
- Fenster und Rollläden
- Vorplatz und Parkflächen
- Gartenanlage
Liegenschaft innen:
- Treppenhaus und Lift
- Kellerräume
Tiefgarage
Stehen im Erneuerungsfonds hohe Summen zur Verfügung, so kann ein Dach, die Fenster oder die Fassade renoviert werden, ohne eine zusätzliche Kostenbeteiligung der Eigentümer. Bei keinen grossen Rückstellungen im Fonds oder bei Stockwerkeigentümergemeinschaften ohne einen Fonds, kommt dem Zustand der Liegenschaft grosse Bedeutung zu. Werden Renovationen in Angriff genommen, so müssen die Eigentümer einen Kostenanteil selber tragen.
Lage
Bei jeder Liegenschaft spielt die Lage eine grosse Rolle. Dies stellen Sie sofort fest, falls Sie Ihre Wohnung wieder verkaufen möchten. Prüfen Sie deshalb die Lage und die Nachbarschaft des Hauses ganz genau.
Parkmöglichkeiten
Ein wichtiger Punkt sind immer wieder die Parkmöglichkeiten bei einer Liegenschaft. Achten Sie darauf, dass eine Garage oder ein Parkplatz mit zur Wohnung gehört und auch verkauft wird. Bei schwierigen Parkverhältnissen in der Umgebung, sollten Sie gleich 2 Parkmöglichkeiten erwerben können.
Verkehrsmittel
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind immer wichtig. Nicht alle Mieter und Eigentümer fahren immer Auto. Wenn Sie zu Fuss unterwegs sind, spielt eine gute Verkehrsanbindung plötzlich eine wichtige Rolle. Zudem kann dies für Sie im Alter eine grosse Hilfe sein.
Schulen
Bei Familien mit Kindern muss Schule und Schulweg berücksichtigt werden. Schreiten Sie einmal den Schulweg ab, um mögliche Gefahren zu erkennen.
Einkaufsläden
Können Sie in der Nähe der Wohnung einkaufen? In der Stadt kann oft zu Fuss der nächste Laden erreicht werden. Dies kann eine Entlastung im Alltag sein.
Zentrum
Neben dem Einkaufen besuchen Sie wahrscheinlich auch die Post, Bank und Restaurants. Sehen Sie in Ihrer Nähe diese Möglichkeiten?
Ausgang
Falls Sie gerne den Ausgang geniessen, schauen Sie sich das Programm von Kultur und Unterhaltung an. Gibt es in der Umgebung der Liegenschaft entsprechende Angebote?
Sportaktivitäten
Für den Sport wird in vielen Gemeinden etwas angeboten. Je nach Aktivität sind einige Sportanlagen vorhanden.
Lärm und Luftverschmutzung
Strasse, Bahnlinie, Strassenbahn, Flugplatz oder auch ein Kinderspielplatz machen Lärm. Ob Sie dieser Lärm stört, wissen Sie selber am besten. Bei einer Eigentumswohnung sind es oft die Nachbarn im Haus, deren Lärm als störend empfunden wird.
Mit einer Wohnung im Zentrum sind Sie einer gewissen Luftverschmutzung ausgesetzt. Sei es von den Abgasen des Strassenverkehrs oder den Schornsteinen in der Umgebung. Achten Sie jedoch auf Firmen mit Produktionsstätten in Nachbarschaft. Das kann zu ständigen, unangenehmen Gerüchen führen.
